- Rendre son bien séduisant : La première impression du visiteur est essentielle. Un logement propre, joliment décoré, des sanitaires impeccables et un jardin bien entretenu attirent l’œil, créent le désir et favorisent une vente au meilleur prix. A l’inverse,le désordre ou le défaut d’entretien excluent l’envie ou incitent à négocier.

Rien ne sert toutefois de remettre son bien à neuf avant sa mise en vente. D’inutiles dépenses risquent de ne pas être au goût de l’acheteur. Mais quelques menus travaux peuvent s’imposer pour rendre son logement plus attractif.
QUELQUES CONSEILS :
- La première impression…
Souvenez-vous que la première impression des visiteurs est l’entrée principale de la maison ou de l’appartement. Assurez-vous que tout est propre et repeint s’il y a lieu. Votre gazon et l’aménagement paysager doivent être entretenus régulièrement (feuilles mortes et déchets n’apparaissent pas dans la cour arrière). S’il a neigé, bien nettoyer et enlever toute trace de glace dans les escaliers et l’entrée.

Vous montrez la situation actuelle…
Afin d’éviter les explications sur ce que pourrait avoir l’air votre maison, assurez-vous d’effectuer quelques retouches de peintures, de remplacer le papier peint endommagé, de réparer les fissures apparentes, de réparer les carreaux brisés et de tenir la maison toujours accueillante.

Laissez pénétrer les rayons du soleil…
Ouvrez les stores et les rideaux, le visiteur pourra constater comment votre maison ou votre appartement est bien éclairé et gai.

Réparez les fuites d’eau…
Un robinet qui fuit altère l’apparence d’un bain ou d’un évier et laisse entrevoir une plomberie défectueuse.

Les moindres détails sont importants…
Prenez le temps de bien vérifier le fonctionnement de toutes les portes, tiroirs, fenêtre coulissantes et à battants. Réglez tous ces ajustements, votre maison prendre de la valeur.

La sécurité avant tout…
Assurez-vous que les descentes d’escaliers sont dégagées et que tout est dans l’ordre car les visiteurs tout accidents et ne pas nuire au bon déroulement de la visite, une vente est en cours !

De haut en bas…
Mettez en valeur le grenier, éclairez-le sous-sol et les autres espaces de rangement. Une couche de peinture dans le sous-sol peut faire toute la différence.

Des armoires bien rangées…
C’est l’occasion de faire le ménage des armoires et montrer aux visiteurs qu’ils disposeront de bons espaces de rangement.

Les salles de bain influencent la décision de l’acheteur…
Ces pièces doivent être étincelantes de propreté, la robinetterie nettoyée, les fissures et les manques de calfeutrage réparés, les serviettes et la lingerie toujours propres.

Les chambres à coucher accueillantes…
Gardez ces pièces éclairées et propres, enlevez les meubles inutiles, utilisez des couvres lits attrayants et aux couleurs harmonieuses, les stores et rideaux auront été nettoyés auparavant.

L’éclairage un élément clé…
Un appartement ou une maison bien éclairé est une marque de bienvenue. Si les visiteurs viennent en soirée, laissez toutes les lumières extérieures et intérieures allumées, remplacez les ampoules, s’il y a lieu. La maison ou l’appartement seront chaleureuse et accueillante.

Trop de monde…
Evitez qu’il y ait trop de personnes chez vous lors d’une visite. Les acheteurs auraient l’impression de déranger votre vie familiale et auraient tendance à écourter leur visite et parfois de manquer certains éléments importants de votre maison.

La musique douce…
Votre musique n’est pas nécessairement celle du visiteur. Prenez soin de baisser le volume de vos appareils et de fermer le téléviseur.

Gare au chien…
Les animaux sont les meilleurs amis de l’homme mais certaines personnes sont craintives et ne peuvent supporter leur présence, alors tenez-les à distance.

Les odeurs…
Supprimer les odeurs gênantes (pas d’odeur de cuisine). Aérez toutes les pièces avant une visite. Les perceptions olfactives sont très importantes : une odeur qui « agresse » et le visiteur écarte inconsciemment le bien de sa sélection.

Source: Estimation immobiliere.fr

Diagnostics Immobiliers obligatoires vente et location

Les contrôles et diagnostics immobiliers obligatoires

Lors de la mise en vente d'un logement, certains diagnostics immobiliers sont obligatoires s'il s'agit d'une maison ou d'un appartement.

Vous vendez un bien immobilier?

Vous louez un bien immobilier?

La loi vous impose d'annexer au compromis de vente ou a la signature du bail de location des diagnostics techniques.

• Le diagnostic amiante obligatoire dans toute construction réalisée avant 1997, consiste à détecter dans les faux plafonds, peintures, revêtements de mur, canalisations, dalles de sol, etc., toutes les traces d'amiante.


• Si la construction a été faite avant 1949, le diagnostic plomb s'ajoute. Ces deux diagnostics doivent être fournis lors de la promesse de vente ou bientot pour la location également.


• Le diagnostic termites (état parasitaire) est également requis dans de nombreuses zones en France. Il détecte termites, insectes xylophages et autres parasites susceptibles d'attaquer les structures.


• Enfin, pour les appartements ou les maisons individuelles situées sur une copropriété de terrain (dite copropriété horizontale), le métrage loi Carrez est indispensable. Il détermine la surface habitable et autorise l'acheteur, qui constate un écart de plus de 5 % entre la surface annoncée et celle réellement mesurée, à négocier une remise du prix d'achat. A contrario, le vendeur ne peut exiger un supplément de prix si l'écart joue en sa faveur. Lire la suite....


• Le diagnostic gaz : Depuis le 1er novembre 2007 le vendeur d'un logement équipé d'une installation intérieure au gaz naturel datant de 15 ans ou plus devra produire un diagnostic immobilier spécifique (diagnostic gaz) de cette installation lors de la vente privative du bâtiment (maison, appartement...).


• Etat des risques naturels et technologiques Article R126-1- (Décret n° 95-1089 du 5 octobre 1995 art. 11 Journal Officiel du 11 octobre 1995) - (Décret n° 2000-547 du 16 juin 2000 art. 4 Journal Officiel du 22 juin 2000) - (Décret n° 2005-3 du 4 janvier 2005 art. 9 Journal Officiel du 5 janvier 2005) Les plans de prévention des risques naturels prévisibles prévus par les articles L. 562-1 à L. 562-6 du code de l'environnement, ou les plans de prévention des risques miniers établis en application de l'article 94 du code minier, peuvent fixer des règles particulières de construction, d'aménagement et d'exploitation en ce qui concerne la nature et les caractéristiques des bâtiments ainsi que leurs équipements et installations.


• Le diagnositc de performance energétique(DPE) - Bilan thermique - Le DPE obligatoire depuis 1er novembre 2006 Prévue à l'origine pour le 1er juillet 2006, l'application du diagnostic de performance énergétique (DPE) est reportée au 1er novembre 2006 pour la vente et au 1er juillet 2007 pour le marché du locatif et les batiments neufs au 1er juillet 2007. Lorsqu'une promesse de vente aura été passée avant le 1er novembre 2006, l'acte authentique de vente devra être accompagné d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) s'il est signé après le 31 octobre.


• Le diagnostic électricité entrera en vigueur le 1er janvier 2009. Un diagnostic sur l'état de l'installation électrique sera bientôt nécessaire.Un décret à paraître précisera la date d'entrée en vigueur et les modalités d'application de cette nouvelle obligation. La norme NF expérimentale XP C 16-600 du mois de août 2007 fixe le contrôle de l'état des installations électriques des immeubles à usage d'habitation en France. Le champ d'application du diagnostic porte sur l'ensemble de l'installation d'électricité privative, visibles, visitables de l'installation des immeubles à usage d'habitation située en aval de l'appareil général de commande et de protection de cette installation. Source: http://www.diagnostic-immobilier-vente.com/
  

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